Localizado no bairro Guarani, em Capão da Canoa, este sobrado é uma excelente oportunidade para quem busca conforto, funcionalidade e pátio privativo, ideal para moradia permanente em uma das cidades mais desejadas do litoral gaúcho.

Com 136,45 m² de área construída em um terreno de 6 x 25 metros (150 m²), o imóvel apresenta uma distribuição inteligente dos ambientes, oferecendo praticidade no dia a dia e espaços bem definidos para convivência e descanso.

No pavimento superior, a área íntima conta com duas suítes, sendo uma delas com sacada, proporcionando mais ventilação natural e um ambiente agradável para relaxar.

Já na parte térrea, o sobrado dispõe de um dormitório adicional, banheiro social, sala de estar aconchegante, cozinha funcional integrada, churrasqueira, além de um espaço office, ideal para home office ou estudos. O imóvel também possui **área de serviço separada**, garantindo maior organização no cotidiano.

Outro grande diferencial é o pátio na frente e nos fundos, oferecendo espaço para lazer, pets, jardim ou futuras ampliações.

O imóvel fica semi mobiliado, permanecendo no local todos os móveis planejados, agregando praticidade e economia para quem deseja se mudar rapidamente.

Uma ótima opção para quem busca casa com pátio, boa metragem e condição facilitada de negociação, em uma localização tranquila e residencial de Capão da Canoa.